Le Certificat d'urbanisme -شهادة التعمير

شهادة التعمير

تسمح كذلك شهادة التعمير بالحصول على معلومات موثوقة ودقيقة عن طريقة البناء في القطعة الأرضية و كذا حول الحقوق والالتزامات المرتبطة بهذه الأرض كما تمكن من إعلام صاحب الأرض عن معامل استخدام المساحة الأرضية الذي يحدد مساحة و حدود المبنى بالنسبة للمساحة الكلية للأرض. كما تبين شهادة التعمير حقوق الارتفاق التي تؤثر على الأراضي وخدمة القطعة الأرضية بالشبكات و الهياكل القاعدية الموجودة أو المتوقعة (الماء والغاز والكهرباء والصرف الصحي...)شهادة التعمير ليست تصريح أو إذن بالبناء، فهي لا تحل محل رخصة البناءتستخرج شهادة التعمير مقابل دفع مبلغ الرسم على الرخص العقارية

  تكوين ملف طلب شهادة التعمير

يجب تقديم طلب شهادة التعمير لإذن للتخطيط والملف المرفق في (05) خمس نسخ. الوثائق المطلوبة هي طلب يشمل الموضوع و اسم مالك الأرض و العنوان مساحة القطعة الأرضية و مراجع تسجيل الأرض إذا وجدت مخطط الموقع و مخطط الأرض وفق المقياس المناسب

  مكان إيداع ملف طلب شهادة التعمير

يودع الملف مباشرة على مستوى مقر البلدية أين تقع القطعة الأرضية مقابل وصل إيداع 

  دراسة الملف

تتم دراسة ملف طلب شهادة التعمير قبل الإدارة المكلفة بالتعمير بالتشاور مع القطاعات الأخرى ذات الصلة 

إصدار شهادة التعمير

يتم إصدار شهادة التعمير من قبل رئيس البلدية تتوفر الإدارة على فترة قدرها (02) شهربن اثنين للرد على طلب استخراج شهادة التعمير.
تستطيع الإدارة تمديد هذا الأجل إلى سنة واحدة كحد أقصى في حالة خضوع أدوات التهيئة و التعمير للمراجعة
لا يعتبر صمت الإدارة بمثابة موافقة ضمنية على الطلب لكنه يفتح المجال للطعن ضد هذا الامتناع.
عندما لا يقتنع صاحب شهادة التعمير برد الإدارة أو في حالة صمت السلطة المختصة حيال طلبه في بعد مرور شهرين، يستطيع التقدم بطعن أمام هذه السلطة أو رفع دعوى أمام الهيئة القضائية المختصة

جسر سان شان - الصين

جسر سان شان  - الصين

القوة في الوحدة مصممة لتبدو ضوء بقدر ما هو مبتكر والتركيب الحلزوني الجسر 452 متر ويسمح لها أن تكون نحيلة لكن قوي من الناحية الهيكلية، مع سطح السفينة من الجسر المعلق من ستة أقواس من الكابلات الصلب عالية القوة.واضاف "انها بنية ضئيلة جدا، وهيكل شفاف جدا، لذلك من الجانب الرسمي أنه يربط جيدا إلى الخلفية ولكنه يتميز أيضا من أجل إنشاء رمز لدورة الالعاب الاولمبية"، ويقول بريشت.في حين أن هذا خفة الظل يعطي الجسر سليمة وثائق التفويض البيئية - يقدر المهندسين فإنه سيتم استخدام نحو خمس مرات أقل من الصلب من جسر مربع العارضة التقليدية - كما يضيف إلى اللعب فريدة من نوعها على المنظور.من أعلى فإنه يبدو وكأنه الحلزون المزدوج، ولكن عند رؤيته من الجانب يبدو مثل الجبال، وعندما ترى من الجبهة أنه يخلق دائرة"، ويقول بريشت."لذلك عندما تقوم بإدخال الجسر هو لفتة دعوة للغاية، والقيادة من خلال هيكل، وهذا يذكرنا بوابة مدخل الحديقة الصينية

من خلال الاستعدادات في الصين لاقامة الدورة الاولمبية عام 2022 فقد تقرر انشاء جسر على نهر غوي،  والجسر  سينشأ خط مباشر جديد بين وسط بكين وتشانغجياكو،  حيث سيتم عقد دورة الالعاب الاولمبية الشتويةالرياضة في الهواء الطلقوقد تعاون استوديو بندا للعمارة مع شركة أروب الهندسية لتصميم جسر اسمه سان شان و وفكرة تصميم الجسرشيدت من ست حلقات متشابكة البيضاء التي تربط في أعلى وأدنى نقطة، والجسر يأخذ الإلهام من الرمز الأولمبي .والعلوم والتضاريس الجبلية ضواحيها - 'سان شان "يترجم إلى ثلاثة جبال في اللغة الإنجليزية

Tanzanie.Le restaurant the rock zanziba

Tanzanie.Le restaurant the rock zanziba

Situé sur un rocher au milieu de l’océan Indien, le restaurant Rock est un restaurant exclusif de charme qui dans un temps très court est devenu l’une des icônes de l’île.

The Rock a été fondé en Juillet 2010 par un groupe de partenaires.

L’un d’eux est également le fondateur et partenaire de Kichanga Lodge et Dongwe Ocean view, respectivement un pavillon et un hôtel de charme à Zanzibar. The Rock était à l’origine un poste de pêcheur, et est situé au milieu de la mer en face de la plage Michanvi Pingwe sur la côte sud-est de l’île.

Entièrement restructuré et décoré dans un style simple inspiré du style local, le restaurant est spécialisé dans les fruits de mer et sert jusqu’à 12 tables, tous avec une vue inoubliable sur la mer et la côte.

Une terrasse panoramique est également disponible pour accueillir les invités pour un verre ou pour profiter d’une soirée romantique sous le ciel africain. Les clients peuvent se rendre au restaurant à pied à marée basse ou en bateau à marée haute, le service de bateau est offert par le propriétaire.

PERMET DE CONSTRUIRE

رخصة البناء

تكوين ملف طلب رخصة البناء عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)مخطط التوزيع (1/50)مرجع رخصة التجزئة.تقييم تفصيلي للأشغالتقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهويةوصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.تقييم الأثر البيئي يالنسبة  للمشاريع الصناعية

إيداع ملف طلب رخصة البناء يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

دراسة طلب رخصة البناء  تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي

التربة التي تصلح للبناء

قبل البدء في اي شروع يجب دراسة نوعية التربة .لماذا ؟

اولا : ليكون المبنى امن

ثانيا : لاختيار التصميم المعماري والانشائي للمبنى .

ثالثا : لتجنب وقوع مشاكل في المبني او المشروع ستقبلا .

يتم اختيار  الأساس وفقا لنوع البناية وأسلوب التصميم وقدرة تحمل التربة لدالك يجب أن يتوفر في تربة البناء أربعة شروط

المتانة , التوازن والاستقرار , الثبوتية , الاستمرارية

ولمعرفة طبيعة التربة ليس هناك طريقة واحدة ولكن أكثر من طريقة اما ان تأخد منها عينات تجرى عليها تحاليل في المخبر ومن ثم تصنف وتحفظ وتوضع النتائج في تقرير دراسة التربة، ينفد السبر بطريقة مختلفة منها : السبر بالمثقاب اليدوي،السبر بالحفارة المائية، السبر بالدق و السبر بالحفر الدوراني بالنسبة للتربة القاسية وعندا توفر معطيات التربة ثم التحقق من الخواص بالكشف عن التربة بواسطة مثقاب ومعازل مخروطية

متحف الفن الإسلامي Musée d'art islamique de Doha

متحف الفن الإسلامي  Musée d'art islamique de Doha

Architecte:

المهندس المعماري الأميركي – الصيني إيو منغ بي

Site :

الدوحة -قطر 

متحف الفن الإسلامي في قطر

موقعه

متحف الفن الإسلامي الذي صمّمه المعماري الشهير آي. إم. باي رمزاً من رموز قطر. يقع المتحف على أرض مستصلحة داخل مياه الكورنيش. و يمثل الفن الإسلامي لثلاث قارات على مدى 1400 سنة  

يقع على الواجهة البحرية في مدينة الدوحة، ويبرز كتحفة معمارية فريدة من نوعها على الكورنيش، وقد قام بتصميمه المهندس المعماري الأميركي – الصيني إيو منغ بي وافتتح عام 2008

PROJET PARC AQUATIQUE CAD

 PROJET PARC AQUATIQUE CAD

Un parc aquatique est une installation de loisirs et de détente, entièrement ou partiellement couverte et parsemée d'attractions aquatiques telles que des piscines, des piscines à vagues, des plages naturelles ou synthétiques, des jacuzzis, des toboggans aquatiques, des rivières paresseuses, divers brumisateurs ou fontaines. Les parcs aquatiques les plus évolués peuvent aussi proposer de puissantes installations créant des vagues artificielles, permettant de pratiquer diverses pratiques sportives telles que le surf, le bodyboard, des installations éventuelles d'aquagym avec vélos, etc.

Projet Mediatheque cad

Projet Mediatheque cad

Organisme chargé de mettre à disposition des usagers des documents sur tous supports. Des appellations différentes sont données suivant le média privilégié : cinémathèque pour les documents cinématographiques et les vidéogrammes ; discothèque pour les enregistrements sonores ; photothèque pour les documents photographiques.

Fondation profonde

     Fondation profonde

Utilisation

Son utilisation est requise lorsque le sol résistant se trouve à une très grande profondeur ou dans le cas d’une structure très importante.

Caractéristiques

Ce type de fondation repose sur la reprise de charge par le sol en dessous de la base de la fondation et à cela s’ajoute le frottement latéral entre ces deux derniers.

On distingue deux principaux types de fondations profondes :

§  Les pieux qui sont des fondations élancées et sont composées par la tête, la pointe et le fût.

§  Les puits qui sont creusés à la main. Ils sont soit circulaires avec un diamètre minimum de 1,20 m, soit de section quelconque mais avec une largeur minimale de 0,80 m et une section minimale de 1,10 m².

Les principaux types de pieux sont :

§  Les pieux en bois : la tête du pieu est protégé par un sabot. Ils sont enfoncés dans le sol par l’intermédiaire d’une charge assez importante jusqu’à ce qu’ils atteignent le bon sol. Pour les protéger des éventuels attaques des insectes, les enduire d’huile de vidange est indispensable.

§  Les pieux battus : ce sont des pieux préfabriqués généralement en métal ou en béton armé.
Les pieux métalliques sont des tubes qui peuvent être ouverts ou fermés à leur bases ou bien en forme de « H ».
Les pieux en béton armé sont fabriqués sur une aire à proximité du chantier.
Leur mise en œuvre se fait par battage ou vibration.
Les pieux forés : on procède d’abord au forage du pieu et c’est après que l’on fait couler le béton.